租赁合同纠纷 （2020）陕01民终15597号

花园村委会、柯达公司2014年3月所签订的土地租赁合同、房屋租赁合同，属花园村委会、柯达公司在平等协商的基础上所签订的有效合同，受法律保护。柯达公司未按合同协议约定及时清付花园村委会2015年下半年租赁费用，属于根本违约，且柯达公司提出反诉诉讼请求要求解除合同，故对于花园村委会与柯达公司要求解除合同的诉讼请求，予以支持。根据合同约定柯达公司应清付所拖欠花园村委会2015年下半年的租赁费用54400元，并承担迟延付款的滞纳金（从2015年1月1日计至2015年7月28日）67891.2元（全款108800×3‰×208天），对于花园村委会要求柯达公司支付租金及滞纳金的诉讼请求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失，花园村委会要求柯达公司拆除柯达公司增设主机楼、成品仓罐、水泥罐、粉煤灰罐及腾空场地归还房屋和场地的诉讼请求，予以支持。对于柯达公司辩称花园村委会强行抢占柯达公司租赁场地，缺乏有效事实、证据佐证，柯达公司主张花园村委会违约的事实，缺乏证据支持，故柯达公司要求花园村委会承担违法解

花园村委会、柯达公司2014年3月所签订的土地租赁合同、房屋租赁合同，属花园村委会、柯达公司在平等协商的基础上所签订的有效合同，受法律保护。柯达公司未按合同协议约定及时清付花园村委会2015年下半年租赁费用，属于根本违约，且柯达公司提出反诉诉讼请求要求解除合同，故对于花园村委会与柯达公司要求解除合同的诉讼请求，予以支持。根据合同约定柯达公司应清付所拖欠花园村委会2015年下半年的租赁费用54400元，并承担迟延付款的滞纳金（从2015年1月1日计至2015年7月28日）67891.2元（全款108800×3‰×208天），对于花园村委会要求柯达公司支付租金及滞纳金的诉讼请求，予以支持。合同解除

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终15597号上诉人（原审被告、反诉原告）：西安柯达建材有限公司，住所地:西安市沣东新城斗门街办花园村6号。法定代表人：向玉明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：潘峰，陕西菲格律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙博佳，陕西菲格律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安市长安区斗门街道办事处花园村村民委员会，住所地：西安市长……