租赁合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00231号

袁明在提起本案诉讼时，其诉讼请求除要求确认《场地租赁合同》无效外，还请求法院判令向远晶返还袁明已给付的租金5000元，并由向远晶赔偿袁明平整场地及电费损失共计1600元，一审判决将案由定为确认合同无效纠纷不当，结合本案的法律关系和案件事实，本案的案由应更正为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案中向远晶作为房屋的出租人，未能提供证据证明其出租的房屋和场地为合法建筑，故双方签订的《场地租赁合同》因违反上述规定而无效。袁明在一审中提交的证据四即2014年6月18日其向建始县“两违”清理整治工作领导小组办公室提交的申请书，建始县“两违”清理整治工作领导小组办公室在该申请书上批复“申请人未能提供房屋合法手续，不予办理”，并加盖了公章。袁明承租该房屋及场地的目的系用于开办木材加工厂，其提交的上述证据能够证实因向远晶未能提供租赁房屋及场地的合法手续致袁明不能办理工商营业执照而无法投入使用，不能实现合同目的。一审法院适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决袁明支付向远晶房屋

袁明在提起本案诉讼时，其诉讼请求除要求确认《场地租赁合同》无效外，还请求法院判令向远晶返还袁明已给付的租金5000元，并由向远晶赔偿袁明平整场地及电费损失共计1600元，一审判决将案由定为确认合同无效纠纷不当，结合本案的法律关系和案件事实，本案的案由应更正为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案中向远晶作为房屋的出租人，未能提供证据证明其出租的房屋和场地为合法建筑，故双方签订的《场地租赁合同》因违反上述规定而无效。袁明在一审中提交的证据四即2014年6月18日其向建始县“两违”清理整治工作领导小组办公室提交的申请书，建始县

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00231号上诉人（原审原告）袁明，个体工商户。被上诉人（原审被告）向远晶，农民。上诉人袁明因与被上诉人向远晶租赁合同纠纷一案，不服湖北省建始县人民法院（2014）鄂建始民初字第01635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。袁明在一审中诉称：2……