商品房销售合同纠纷 （2019）湘08民终893号

张伟、李秀娟与中南房地产签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。张伟、李秀娟依约向中南房地产支付了全部购房款及其他应缴费用，中南房地产亦应依约履行交房及办理产权登记的义务。《商品房买卖合同》约定中南房地产应于2015年12月31日前交付房屋，但被告在2018年11月20日才将原告所购商品房交付给原告，已构成违约，被告应依合同约定支付逾期交房的违约金。关于逾期交房违约金的计算，根据合同约定，被告应自2016年1月1日起至2017年9月25日止（共计634日）按日向原告支付已付房价款万分之一的逾期交房违约金，被告应支付的逾期交房违约金为470800元×0.1‰×634日=29848.72元，故对原告要求被告支付逾期交房违约金29848.72元的诉讼请求，支持29848.72元。关于逾期办证违约金的责任，被告辩称，逾期办证系二原告自身拖延及不动产登记机构工作效率较低造成，但被告未提交确凿证据予以证实，对被告的上述辩称理由，不予采信。关于逾期办证违约金的计算。二原告要求被告以房屋总价款470800元为基数

张伟、李秀娟与中南房地产签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。张伟、李秀娟依约向中南房地产支付了全部购房款及其他应缴费用，中南房地产亦应依约履行交房及办理产权登记的义务。《商品房买卖合同》约定中南房地产应于2015年12月31日前交付房屋，但被告在2018年11月20日才将原告所购商品房交付给原告，已构成违约，被告应依合同约定支付逾期交房的违约金。关于逾期交房违约金的计算，根据合同约定，被告应自2016年1月1日起至2017年9月25日止（共计634日）按日向原告支付已付房价款万分之一的逾期交房违约金，被告应支付的逾期交房违约金为47080

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘08民终893号 上诉人（原审原告）：张伟，男，1980年7月4日出生，土家族，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：唐远明，湖南金旅律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：李秀娟，女，1984年10月23日出生，汉族，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：唐远明，湖南金旅律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：慈利中南房地产开发有限公司，住所地湖……