租赁合同纠纷 （2019）粤01民终189号

城投珠江新城分公司与陈陆玖、林莹签订的《租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。城投珠江新城分公司作为出租人已将案涉商铺交付给陈陆玖使用，陈陆玖作为承租人应按约定支付租金等款项。城投珠江新城分公司主张陈陆玖拖欠租金，后其向陈陆玖分别发出《关于限期缴清租金及综合管理费否则解除合同的通知》《关于解除租赁合同的通知》，陈陆玖于2017年11月30日将案涉商铺清空并交还。陈陆玖经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼并提供证据予以反驳，其应自行承担举证不能的法律责任，故一审法院对城投珠江新城分公司的上述主张予以采信。因此，《租赁合同》已于2017年11月30日实际解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，由于陈陆玖于2017年11月30日交还案涉商铺，其应向城投珠江新城分公司支付直至该日止的租金、综合管理费。现城投珠江新城分公司主张陈陆玖拖欠2017年11月1日至2017年11月30日期间的租金1972

城投珠江新城分公司与陈陆玖、林莹签订的《租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。城投珠江新城分公司作为出租人已将案涉商铺交付给陈陆玖使用，陈陆玖作为承租人应按约定支付租金等款项。城投珠江新城分公司主张陈陆玖拖欠租金，后其向陈陆玖分别发出《关于限期缴清租金及综合管理费否则解除合同的通知》《关于解除租赁合同的通知》，陈陆玖于2017年11月30日将案涉商铺清空并交还。陈陆玖经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼并提供证据予以反驳，其应自行承担举证不能的法律责任，故一审法院对城投珠江新城分公司的上述主张予以采信。因此，《租赁合同》已于2017年11月3

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终189号上诉人（原审原告）：广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司，住所地：广东省广州市天河区珠江新城临江大道海心沙岛东区南教学楼201-206室。负责人：许涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：周建森，广东经纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡翎，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈陆玖，男，1983年11月15日出生……