商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4643号

王熙申请撤回关于要求侨鑫公司赔偿其多支付的契税款88761元的诉讼请求，属于当事人对自身诉讼权利的合法处分，原审法院予以准许。王熙、侨鑫公司双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。依据《补充协议》中关于“本补充协议是原合同的有效组成部分及延续，所提及事宜与原合同有不同的内容以本补充协议为准，未提及事宜以原合同为准”的约定，在《补充协议》与《商品房买卖合同》就同一问题作出不同约定的情况下，应以《补充协议》的约定为准。案涉房屋的权属证书记载的套内建筑面积比《补充协议》约定的套内建筑面积减少了101.49平方米（即422.49平方米-321平方米）、共有分摊面积则增加了70.93平方米（即85.59平方米-14.66平方米），即套内建筑面积误差比绝对值约为24.02%［即︱（-101.49平方米÷422.49平方米）︱×100%］。王熙、侨鑫公司双方在《商品房买卖合同》中虽约定案涉房屋是按套出售并计价的，且买卖双方在合同约定的房屋面积与实测面积有差异时互不退补，但《商品房买卖合同》第十六

王熙申请撤回关于要求侨鑫公司赔偿其多支付的契税款88761元的诉讼请求，属于当事人对自身诉讼权利的合法处分，原审法院予以准许。王熙、侨鑫公司双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。依据《补充协议》中关于“本补充协议是原合同的有效组成部分及延续，所提及事宜与原合同有不同的内容以本补充协议为准，未提及事宜以原合同为准”的约定，在《补充协议》与《商品房买卖合同》就同一问题作出不同约定的情况下，应以《补充协议》的约定为准。案涉房屋的权属证书记载的套内建筑面积比《补充协议》约定的套内建筑面积减少了1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)穗中法民五终字第4643号上诉人（原审原告）：王熙，男，1963年10月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：张杜静，系广东南国德赛律师事务所律师。委托代理人：张兴亮，系广东百高律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州侨鑫房地产开发有限公司，住所地广东省广州经济技术开发区东区。法定代表人：周泽荣，系该司董事长。委托代理人：谭彦斐，……