建设工程监理合同纠纷 （2019）云0103执异278号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。 第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案中，案涉12套房屋系作为被执行人的房地产开发企业建展公司所开发且登记在其名下，案外人杨振宇虽在本院查封前就已与建展公司签订了房屋买卖合同，并已支付了购房款，然而涉案房屋并未交付给案外人占有使用，案外人亦未提交证据证明所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，案外人提交的证据不足以证明其异议主张。 故案外人杨振宇的执行异议，缺乏事实及法律依据，依法难以成立，本院对此不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案若干问
摘要
云南新迪建设工程项目管理咨询有限公司、云南建展房地产开发有限公司建设工程监理合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
昆明市盘龙区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0103执异278号案外人（异议人）：杨振宇，男，汉族，1968年3月29日出生，住云南省昆明市五华区。 申请执行人：云南新迪建设工程项目管理咨询有限公司。 住所地：云南省昆明市西山区丹霞路集成大厦13楼A座。 法定代表人：杨丽。 委托诉讼代理人：白宛灵，系泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被执行人：云南建展房地产开发有限公司。 住所……