商品房预售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第593号

上诉人合生创展公司与被上诉人李点点于2011年6月7日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。现上诉人合生创展公司逾期交房超过90日，被上诉人请求解除合同，原审法院据此判决双方合同已于2013年4月7日解除系正确。合同解除后，双方当事人应根据各自的过错承担相应的责任。法院根据查明的事实，对因上诉人违约造成被上诉人的相关损失，具体包括按揭贷款利息、自有资金利息及逾期返还购房款的利息，判决违约方即上诉人作出相应赔偿，符合事实与法律规定。上诉人上诉称，应根据双方《商品房买卖合同》中的约定即按已付房款总额的5%计算违约金，或依据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于逾期交付使用房屋的，按照同地段同类房屋租金标准确定的损失计算额予以赔偿，本院认为，根据我国合同法第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，故原审法院基于被上诉人的实际损失作出的判决并无不当，应予维持。上诉人之上诉理由不足，不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得

上诉人合生创展公司与被上诉人李点点于2011年6月7日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。现上诉人合生创展公司逾期交房超过90日，被上诉人请求解除合同，原审法院据此判决双方合同已于2013年4月7日解除系正确。合同解除后，双方当事人应根据各自的过错承担相应的责任。法院根据查明的事实，对因上诉人违约造成被上诉人的相关损失，具体包括按揭贷款利息、自有资金利息及逾期返还购房款的利息，判决违约方即上诉人作出相应赔偿，符合事实与法律规定。上诉人上诉称，应根据双方《商品房买卖合同》中的约定即按已付房款总额的5%计算

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第593号上诉人（原审被告）：宁波合生创展房地产有限公司。法定代表人：项斌。委托代理人：周海平。被上诉人（原审原告）：李点点。委托代理人：金友全。上诉人宁波合生创展房地产有限公司（简称合生创展公司）因与被上诉人李点点商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省宁波市镇海区人民法院于2013年8月9日作出的（2013）甬镇民初字第599号民事判……