租赁合同纠纷 （2016）京02民终8206号

王晓慧与申世友于2004年10月6日签订的租赁协议是双方当事人真实意思表示，转租行为亦经原出租人周××书面同意，王晓慧与申世友之间的租赁协议合法有效。2008年10月30日，王晓慧与申世友又签订了协议，从该协议看，双方继续租赁上述合同，但应当指出，根据该协议，涉案租赁关系主体，出租方为王晓慧，承租方为申世友与申佰圣公司。我国合同法规定，承租人应当妥善保管租赁物，因租赁物保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。申世友和申佰圣公司在通过转租合同占有房屋期间，因保管不善致使他人在焊接烤鸭店灯箱时对房屋造成了损失。虽然根据在案证据，无法证明事发当天与三名人员作业形成雇佣关系或者承揽关系的主体，从而无法确定最终的侵权赔偿义务主体，但作为承租期间的保管义务人，申世友和申佰圣公司对于房屋的损失应当承担赔偿责任。且转租合同中对于因管理缺陷造成的火灾赔偿问题亦约定了申世友和申佰圣该公司应承担赔偿责任。就王晓慧损失数额，根据鉴定报告，法院确定为2572758元。判决：申世友和北京申佰圣烤鸭店有限公司于判决生效后十日内共同赔偿王晓慧财产损失二百五十七万二千七百五十八元。二审中，当事人没有提交新

王晓慧与申世友于2004年10月6日签订的租赁协议是双方当事人真实意思表示，转租行为亦经原出租人周××书面同意，王晓慧与申世友之间的租赁协议合法有效。2008年10月30日，王晓慧与申世友又签订了协议，从该协议看，双方继续租赁上述合同，但应当指出，根据该协议，涉案租赁关系主体，出租方为王晓慧，承租方为申世友与申佰圣公司。我国合同法规定，承租人应当妥善保管租赁物，因租赁物保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。申世友和申佰圣公司在通过转租合同占有房屋期间，因保管不善致使他人在焊接烤鸭店灯箱时对房屋造成了损失。虽然根据在案证据，无法证明事发当天与三名人员作业形成雇佣关系或者承揽关系的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8206号上诉人（原审被告）:申世友，男，1962年4月2日出生。上诉人（原审被告）:北京申佰圣烤鸭店有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧宫村三台山路16号。法定代表人:申世友，经理。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：李那，北京市百瑞律师事务所律师。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：周庆国，北京市安诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……