商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终11793号

当事人的合法权益应受到法律保护。《城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定，房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。本案中，原告虽未与被告永来公司直接签订《商品房买卖合同》，但是，燃气管道开通为住宅商品房建设的配套基础设施，原告作为涉诉房屋所有权人，以被告永来公司未尽到开发商义务，侵权来院诉讼，符合法律规定。关于被告永来公司是否存在侵权行为问题。《城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定，房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。同时，根据我国相关法律及燃气施工行业规范，燃气设施的施工，应当依法定程序办理相关施工审批手续，工程项目竣工后，按有关规定组织验收。本案涉诉房屋系被告永来公司开发建设，被告虽主张燃气已具备开栓条件，但对于涉诉房屋的燃气施工工程是否已经验收合格，未提供充分有效证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告永来公司未

当事人的合法权益应受到法律保护。《城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定，房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。本案中，原告虽未与被告永来公司直接签订《商品房买卖合同》，但是，燃气管道开通为住宅商品房建设的配套基础设施，原告作为涉诉房屋所有权人，以被告永来公司未尽到开发商义务，侵权来院诉讼，符合法律规定。关于被告永来公司是否存在侵权行为问题。《城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定，房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11793号上诉人（原审被告）：沈阳永来房地产有限公司，住所地沈阳市于洪区青海路镜泊湖街。法定代表人：张忠东，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕乃成，辽宁保兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘曦卓，辽宁保兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：屈志强，男，1971年1月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人沈阳永来房地产有限公司（……