商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第007320号

上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约履行。现被上诉人已按约履行完毕全部付款义务，而被上诉人却未按合同约定的时间办理房屋权属登记，构成违约，一审按合同约定的违约标准判决被上诉人承担违约责任正确。至于上诉人二审提出系被上诉人未按约履行缴纳房屋物业专项维修基金及契税义务导致办证迟延的上诉理由，经查，根据双方合同约定，系由被上诉人委托上诉人代为办理房屋产权证，被上诉人负责提交相关资料。现上诉人无法举示相应证据证明履行了向被上诉人通知提交欠缺办证资料的义务，故由此造成迟延办证的责任应由上诉人承担。且被上诉人缴纳房屋物业专项维修基金的时间为2015年3月，而上诉人向巴南区土地房屋权属登记中心提交讼争房屋办证申请并获受理的时间为2014年12月31日，故被上诉人是否缴纳房屋物业专项维修基金，并不影响上诉人履行向房屋权属登记中心提交办证申请的义务，上诉人以此为由要求不承担迟延办证的违约责任，与查明的事实亦不符，其上诉理由不成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，判决结果恰当，应予维持。依据《中华人民

上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约履行。现被上诉人已按约履行完毕全部付款义务，而被上诉人却未按合同约定的时间办理房屋权属登记，构成违约，一审按合同约定的违约标准判决被上诉人承担违约责任正确。至于上诉人二审提出系被上诉人未按约履行缴纳房屋物业专项维修基金及契税义务导致办证迟延的上诉理由，经查，根据双方合同约定，系由被上诉人委托上诉人代为办理房屋产权证，被上诉人负责提交相关资料。现上诉人无法举示相应证据证明履行了向被上诉人通知提交欠缺办证资料的义务，故由此造成迟延办证的责任应由上诉人承担。且被上诉人缴纳房屋物业专项

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第007320号上诉人（原审被告）重庆半山一号房地产有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-2#。法定代表人汪世忠，总经理。委托代理人孔闻华，该公司员工。被上诉人（原审原告）李忠容。委托代理人王永强，重庆泽耀律师事务所律师。委托代理人赵芡，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。上诉人重庆半山一号房地产有限公司……