商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终2953号

依法成立的合同受法律保护。本案原被告双方签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告未按合同约定支付最后一期购房款，根据双方合同补充协议的约定，原告延期支付购房款的，被告的交房时间顺延，故原告在未支付清楚购房款的情况下，已违约在先，无权要求被告交付房屋并支付违约金，故一审法院对原告的诉请依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回原告朱建华的其余诉讼请求。诉讼费25元，由原告朱建华负担。二审经审理查明的事实与原判查明事实一致。本案事实，有当事人陈述及《商品房买卖合同》、《收款收据》等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为，朱建华与宏益房开签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容于法不悖，应为有效，签约双方均应恪守履行。依照《商品房买卖合同》第八条及第十一条的约定，朱建华应在2014年8月10日前支付购房尾款57000元，宏益房开应在2014年12月31日前将商品房交付买受人。该约定明确了双方履行义务的先后顺序，即朱建华付清购房尾款在先，宏益房开交付房屋在后。根据《中华人民共和国合同

依法成立的合同受法律保护。本案原被告双方签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告未按合同约定支付最后一期购房款，根据双方合同补充协议的约定，原告延期支付购房款的，被告的交房时间顺延，故原告在未支付清楚购房款的情况下，已违约在先，无权要求被告交付房屋并支付违约金，故一审法院对原告的诉请依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回原告朱建华的其余诉讼请求。诉讼费25元，由原告朱建华负担。二审经审理查明的事实与原判查明事实一致。本案事实，有当事人陈述及《商品房买卖合同》、《收款收据》等证据材料在卷佐证，本

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2953号上诉人（原审原告）：朱建华，男，1971年9月26日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄思铭，男，1982年2月25日出生，汉族，贵阳宏益房地产开发有限公司法务专……