租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15638号

本案为房屋租赁合同纠纷。关于合同的效力问题。经查，海珠区石岗路11号房屋已取得广州市集体土地房产证，涉案商铺位于该房产证记载范围内，石溪第三经济合作社在应当知道涉案商铺存在转租事实的情况下，并未在六个月内提出异议，故一审法院认定佰达公司与刘振浩签订的《租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。刘振浩在签订合同时，已知晓涉案商铺的现状及性质，其要求确认租赁合同无效的请求，一审法院不予支持。关于合同解除及商铺交还问题。刘振浩拖欠自2020年2月起的租金等费用，构成违约，佰达公司在多次催缴的情况下，起诉要求解除合同，合法合理，一审法院予以支持。因刘振浩于2020年9月22日签收起诉状副本，视为通知到达，故一审法院确认涉案租赁合同于2020年9月22日解除。合同解除后，刘振浩负有及时交还租赁物的义务。其在一审庭审时表示愿意在2020年11月30日前交回商铺，后又改为要求在2021年2月1日前交铺，但至今仍未交铺，故佰达公司要求其交还涉案商铺，一审法院予以支持。关于租金、水电费和占用费问题。鉴于新型冠状病毒疫情及防控措施确对刘振浩的经营有一定的影响，且石溪第三经济合作社也减免了佰达公司2020年2、

本案为房屋租赁合同纠纷。关于合同的效力问题。经查，海珠区石岗路11号房屋已取得广州市集体土地房产证，涉案商铺位于该房产证记载范围内，石溪第三经济合作社在应当知道涉案商铺存在转租事实的情况下，并未在六个月内提出异议，故一审法院认定佰达公司与刘振浩签订的《租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。刘振浩在签订合同时，已知晓涉案商铺的现状及性质，其要求确认租赁合同无效的请求，一审法院不予支持。关于合同解除及商铺交还问题。刘振浩拖欠自2020年2月起的租金等费用，构成违约，佰达公司在多次催缴的情况下，起诉要求解除合同，合法合理，一审法院予以支持。因刘振浩于2020年9月22日签收起诉状副本，视为通知到达，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15638号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘振浩，男，1973年9月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：张伟明，广东南粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州佰达投资有限公司，住所地广州市海珠区工业大道南438号928房。法定代表人：李永达，职务:执行董事。委托诉讼代理人：陈俊茂，广东金领律师事务所律师。委托……