商品房预售合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1890号

对于王君与莞香苑公司在本案中没有争议的事实，原审法院依法予以确认。本案系商品房预售合同纠纷，王君与莞香苑公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应切实履行。本案争议焦点为：计算逾期交楼赔偿金的截止时间及两项赔偿金应否再计利息。王君与莞香苑公司签订的商品房买卖合同中已明确约定交付的条件是商品房经验收合格，且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”等相关规定可知，商品房交付的法定条件是验收合格，即商品房竣工验收合格后可交付使用，并不以备案为必要条件，如果当事人有补充或变更约定也不能违反上述规定。案涉房屋虽然在2012年1月17日经验收合格，但是莞香苑公司无法举证其已经通知王君于当日收楼而王君延迟收楼，因此依据双方签订的物业交接书，原审法院认定莞香苑公司向王君实际交付符合约定的房屋时间为2012年2月20日，计算莞香苑公司逾期交楼赔偿金的截止时间应当至实际交房之日。根据案涉商品房买卖合同第九条的约定，莞香苑公司应向王君支付逾期交付房屋的赔偿金620764元×0.0001／天×

对于王君与莞香苑公司在本案中没有争议的事实，原审法院依法予以确认。本案系商品房预售合同纠纷，王君与莞香苑公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应切实履行。本案争议焦点为：计算逾期交楼赔偿金的截止时间及两项赔偿金应否再计利息。王君与莞香苑公司签订的商品房买卖合同中已明确约定交付的条件是商品房经验收合格，且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”等相关规定可知，商品房交付的法定条件是验收合格，即商品房竣工验收合格后可交付使用，并不以备案为必要条件，如果当事人有补充或变更约定也不能

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1890号上诉人（原审被告）：东莞市莞香苑建造有限公司。住所地：广东省东莞市南城区胜和路金盈大厦主楼第**层****室。法定代表人：刘永泉，该公司总经理。委托代理人：郭安慧，广东林德律师事务所律师。委托代理人：张木超，广东林德律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：王君，女。委托代理人：陈进，广东大洲律师事务所律师。委托代理人……