普通破产债权确认纠纷 （2021）川16民终191号

判断行为人之间建立的民事法律关系的性质，在有悖于行业交易规则的情况下，不应受制于合同的外观与名称，而应当根据当事人的真实意思表示和合同的实质内容来判定。 谌利明、张晓红与正大房产公司之间未建立商品房买卖合同关系。首先，买受人与出卖人在建立房屋买卖关系时，双方亦有通常义务注意合同的形式要件是否完备，使其从事的民事活动符合相应的法律规范，这既是规避合理风险维护自身权利的需要，亦是适应市场经济对交易规则的具体要求。双方于2013年11月19日签订的《商品房买卖合同》，所约定的内容，明显违背一般的房产交易规则和交易习惯，其理由为：一是双方签订的合同明显存在缺陷，从双方签订合同的内容及履行合同支付义务的事项来看，明显违背一般的房产交易规则，通常来说，一套房屋的买卖应当对应一份买卖合同，而不应将两套房屋的买卖同时笼统的写于一份买卖合同中，房屋单价也应当符合市场行情，且房款是房屋买卖合同的重要组成部分，如何履行应当载入其合同中，但合同中，约定的分期付款，合同总价为795,000元，首付60万元，余下195,000元未约定付款时间，合同条款理应注明而未注明尾款的支付时限等重要事项，事后，双方也未补充约

判断行为人之间建立的民事法律关系的性质，在有悖于行业交易规则的情况下，不应受制于合同的外观与名称，而应当根据当事人的真实意思表示和合同的实质内容来判定。 谌利明、张晓红与正大房产公司之间未建立商品房买卖合同关系。首先，买受人与出卖人在建立房屋买卖关系时，双方亦有通常义务注意合同的形式要件是否完备，使其从事的民事活动符合相应的法律规范，这既是规避合理风险维护自身权利的需要，亦是适应市场经济对交易规则的具体要求。双方于2013年11月19日签订的《商品房买卖合同》，所约定的内容，明显违背一般的房产交易规则和交易习惯，其理由为：一是双方签订的合同明显存在缺陷，从双方签订合同的内容及履行合同支付义务的

四川省广安市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)川16民终191号 上诉人（原审原告）：谌利明，男，1973年12月5日出生，汉族，住四川省广安市前锋区，现住广安市广安区。 上诉人（原审原告）：张晓红，女，1975年9月13日出生，汉族，住四川省广安市前锋区，现住广安市广安区。 被上诉人（原审被告）：广安正大房地产开发有限公司，住所地四川省广安市前锋区广前大道60号。 诉讼代表人：何敏，……