商品房销售合同纠纷 （2016）内02民终1625号

包头市远东经营管理有限责任公司与被告东源公司签订《商品房团购合同》后，由包头市远东经营管理有限责任公司以被告的名义出售位于包头市昆区钢铁大街60号东源大厦S3324、S3325、S3326号房屋，并且被告东源房地产依约定与实际购买人即原告签订《包头市商品房买卖合同》，根据双方合同的约定，由被告公司负责在商品房交付使用后1900日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。现被告已进行商品房初始登记备案，虽原告并没有缴纳办理产权证的相关费用，但被告作为出售方，应协助原告办理房屋产权证。因交付时期为2010年9月11日，故违约金起算日期为交房日起1900日即2015年11月26日起计算，双方约定的违约金为每日10%00计算，已超出合同总价款的30%，该违约金约定较高，法院依法予以调整。关于被告未收到购房款的抗辩意见，因被告与张长伟签订的《商品房团购合同》中约定，由张长伟负责支付购房款，张长伟未向其支付购房款属于另一法律关系，应另案诉讼解决。但被告与原告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，被告应按照合同约定履行义务，故对被告的抗辩意见，法院不予采信。依照《中华人民共

包头市远东经营管理有限责任公司与被告东源公司签订《商品房团购合同》后，由包头市远东经营管理有限责任公司以被告的名义出售位于包头市昆区钢铁大街60号东源大厦S3324、S3325、S3326号房屋，并且被告东源房地产依约定与实际购买人即原告签订《包头市商品房买卖合同》，根据双方合同的约定，由被告公司负责在商品房交付使用后1900日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。现被告已进行商品房初始登记备案，虽原告并没有缴纳办理产权证的相关费用，但被告作为出售方，应协助原告办理房屋产权证。因交付时期为2010年9月11日，故违约金起算日期为交房日起1900日即2015年11月26日起计算

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终1625号上诉人（原审被告）包头市东源房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区包头市昆都仑区钢铁大街12号街坊东源国际大厦。法定代表人梁建华，该公司董事长。委托代理人康宏，该公司员工。委托代理人姚慧欣，内蒙古加度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王金珠，男，住内蒙古自治区包头市。委托代理人王暾，内蒙古诚誉律师事务所律师。上诉人包头市东……