（2017）冀02民终5644号

本案的争议焦点为被告王海明是否享有足以排除涉案房产强制执行的民事权益。首先，根据庭审查明，被告王海明与张静茹就涉案房产的买卖系通过房产中介千家房地产幸福花园店，双方在2014年8月17日签订了买卖合同，并由该中介作为居间方见证了合同的签订及相应房款的履行过程，千家房地产员工孟洪敏出庭予以证实。涉案房产买卖合同中关于房产于房产证满五年一个月内再进行过户的约定不应认定为违反相关法律的规定，应属合法有效的合同，且该合同的签订时间发生在本院查封之前（2016年1月25日之前），其真实性本院予以确认。其次，根据被告王海明提交的已缴纳涉案房产燃气充值凭证、缴纳物业费的收款收据、缴纳供热费的收款收据等票据，上述票据的客户名称为被告张静茹，但付款人或用户签字均是被告王海明所签，考虑上述各项费用的缴费内容、时间等，可认定在本院查封之前，被告王海明已占有居住涉案房产。再次，被告王海明根据与被告张静茹的约定，按照涉案房产买卖合同中约定的付款方式支付了部分的房款，该部分房款的给付经房产中介公司千家房地产幸福花园店予以见证，被告张静茹在其见证下出具了相应的收款收条。而剩余房款被告王海明按合同的约定以通过被告张静

本案的争议焦点为被告王海明是否享有足以排除涉案房产强制执行的民事权益。首先，根据庭审查明，被告王海明与张静茹就涉案房产的买卖系通过房产中介千家房地产幸福花园店，双方在2014年8月17日签订了买卖合同，并由该中介作为居间方见证了合同的签订及相应房款的履行过程，千家房地产员工孟洪敏出庭予以证实。涉案房产买卖合同中关于房产于房产证满五年一个月内再进行过户的约定不应认定为违反相关法律的规定，应属合法有效的合同，且该合同的签订时间发生在本院查封之前（2016年1月25日之前），其真实性本院予以确认。其次，根据被告王海明提交的已缴纳涉案房产燃气充值凭证、缴纳物业费的收款收据、缴纳供热费的收款收据等票据，

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）冀02民终5644号上诉人（原审原告）：于国强，男，1974年9月4日出生，汉族，现住河北省唐山市。委托诉讼代理人：姜玉，河北富江律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄立臣，河北开原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张靖茹，女，1960年10……