（2014）徐民终字第3177号

根据2011年1月1日原告与沛县锦绣家园小区业主委员会签订的《锦绣家园小区物业管理合同》可以认定，原、被告之间存在物业服务合同关系。根据《物业管理条例》第三十六条、第四十二条之规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告徐州香城物业管理有限公司依约对锦绣家园小区履行了物业服务义务，被告陈聚忠作为业主实际享受了原告对公共设施、公共部位、公共秩序等方面的物业管理服务，并因此受惠，应当按照物业服务合同约定交纳服务期间产生的物业服务费用。原告主张的物业管理费1476元、共用水电费144元、垃圾费72元，符合物业管理合同约定，本院予以支持。被告辩称原告未提供完善的服务，从而拒绝交纳物业服务费用，无法律依据。其如认为原告存在不履行或不完全履行物业管理合同约定内容的情形，可另行解决，而不应以拒交物业服务费用的行为来对抗，这必将使物业服务走向恶性循环，不仅不利于物业公司的正常经营，也不利于广大业主安居乐业。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解

根据2011年1月1日原告与沛县锦绣家园小区业主委员会签订的《锦绣家园小区物业管理合同》可以认定，原、被告之间存在物业服务合同关系。根据《物业管理条例》第三十六条、第四十二条之规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告徐州香城物业管理有限公司依约对锦绣家园小区履行了物业服务义务，被告陈聚忠作为业主实际享受了原告对公共设施、公共部位、公共秩序等方面的物业管理服务，并因此受惠，应当按照物业服务合同约定交纳服务期间产生的物业服务费用。原告主张的物业管理费1476元、共用水电费144元、垃圾费72元，符合物业管理合同约定，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3177号上诉人（原审被告）陈聚忠，居民。被上诉人（原审原告）徐州香城物业管理有限公司，住所地沛县锦绣家园小区物业管理办公室。法定代表人冯杰，董事长。委托代理人颜世军、郭依敏，江苏世君律师事务所律师。上诉人陈聚忠因与被上诉人徐州香城物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服沛县人民法院（2014）沛民初字第982号民事判决，向本院提起……