房屋买卖合同纠纷 （2014）长民一终字第157号

2009年11月30日，程义美与冠洋公司签订《商品房买卖合同》，程义美按合同约定交纳全部购房款448162元及煤气安装费、装修垃圾清运费等入住费用共计7193.03元。程义美已按照合同约定履行了全部合同义务，但冠洋公司未履行交付房屋义务，且该公司已明确表示对本案争议的房屋无权处分，只是为蔡宇馨出售房屋出具合同及收据，且该房屋已被长春市中级人民法院裁定抵给金华公司，蔡宇馨与金华公司于2008年1月17日签订的康盛时代3号楼认购合同书亦经判决终止，故应认定程义美与冠洋公司签订的《商品房买卖合同》无效。蔡宇馨、曲长、冠洋公司皆参与收取程义美的购房款及入住费，故应共同承担连带给付责任，给付程义美购房款448162元及入住费7193.03元。蔡宇馨为程义美出具《还款承诺》，承诺在2011年12月10日前返还购房款及相关费用并赔偿损失，其应按照承诺给付程义美人民币650000元扣除购房款448162元及入住费7193.03元的差额部分，计194644.97元及自承诺给付日期2011年12月11日起的利息。致宇公司及其法定代表人陈雷在上述承诺书上签字盖章，承诺届时，如蔡宇馨无法偿还，致宇公司将代为偿

2009年11月30日，程义美与冠洋公司签订《商品房买卖合同》，程义美按合同约定交纳全部购房款448162元及煤气安装费、装修垃圾清运费等入住费用共计7193.03元。程义美已按照合同约定履行了全部合同义务，但冠洋公司未履行交付房屋义务，且该公司已明确表示对本案争议的房屋无权处分，只是为蔡宇馨出售房屋出具合同及收据，且该房屋已被长春市中级人民法院裁定抵给金华公司，蔡宇馨与金华公司于2008年1月17日签订的康盛时代3号楼认购合同书亦经判决终止，故应认定程义美与冠洋公司签订的《商品房买卖合同》无效。蔡宇馨、曲长、冠洋公司皆参与收取程义美的购房款及入住费，故应共同承担连带给付责任，给付程义美购房款

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第157号上诉人（原审被告）曲长，男，汉族，1963年2月2日生，长春市宽城区北京大街派出所民警，住长春市三道街6-3东康小区。上诉人（原审被告）长春冠洋国际房地产开发有限公司，住所地长春市普阳街98号汽贸大厦019房间。法定代表人夏云志，该公司董事长。委托代理人田露，该单位职工。被上诉人（原审被告）蔡宇馨，男，1972年9月24日生……