商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02306号

金利公司作为抵押人，为清偿债务，经抵押权人黑建江苏分公司同意将涉案房屋变卖给刘加生，并与刘加生签订商品房买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，刘加生、金利公司双方达成的商品房买卖合同已不能继续履行。管理人以涉案房屋不具备交付条件为由解除合同，符合法律规定。一审法院向刘加生作法律释明，刘加生仍要求判决继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审法院判决：驳回原告刘加生对被告沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告刘加生负担。上诉人刘加生不服一审判决，向本院提起上诉称：刘加生与金利公司签订商品房买卖合同合法有效，涉案房屋已经完工，符合交付条件，亦不存在一房多卖情形，金利公司完全可以履行合同将涉案房屋交付刘加生，金利公司进入破产清算程序与履行合同、交付房屋没有矛盾，金利公司破产管理人无

金利公司作为抵押人，为清偿债务，经抵押权人黑建江苏分公司同意将涉案房屋变卖给刘加生，并与刘加生签订商品房买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，刘加生、金利公司双方达成的商品房买卖合同已不能继续履行。管理人以涉案房屋不具备交付条件为由解除合同，符合法律规定。一审法院向刘加生作法律释明，刘加生仍要求判决继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02306号上诉人（原审原告）刘加生。被上诉人（原审被告）沭阳金利置业有限公司。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人刘加生因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭商初字……