租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第227号

本案所涉及房屋的实际产权人为河南通利物业管理有限公司，郭爱国作为无处分权人，擅自将房屋出租给张晓倩，该行为为效力待定行为。事后河南通利物业管理有限公司不同意将房屋转租，所以郭爱国的出租应为无效行为。无效合同当事人双方应互付返还义务，张晓倩要求郭爱国返还已收取的郑州市金水区黄河路82号2号楼商铺1-2层“福音便利店”（186.79平方米）的转让费121000元的诉讼请求，事实清楚，证据充足，本院予以支持。双方合同无效，违约条款亦无效，张晓倩要求郭爱国支付因转让的房屋被封无法使用的违约金12100的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。张晓倩请求赔偿其他损失375元的诉讼请求由于张晓倩没有证据予以证明，故该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：（一）郭爱国在本判决生效后十日内返还张晓倩转让费121000元；（二）驳回张晓倩的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2970元，由张晓倩负担278元，

本案所涉及房屋的实际产权人为河南通利物业管理有限公司，郭爱国作为无处分权人，擅自将房屋出租给张晓倩，该行为为效力待定行为。事后河南通利物业管理有限公司不同意将房屋转租，所以郭爱国的出租应为无效行为。无效合同当事人双方应互付返还义务，张晓倩要求郭爱国返还已收取的郑州市金水区黄河路82号2号楼商铺1-2层“福音便利店”（186.79平方米）的转让费121000元的诉讼请求，事实清楚，证据充足，本院予以支持。双方合同无效，违约条款亦无效，张晓倩要求郭爱国支付因转让的房屋被封无法使用的违约金12100的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。张晓倩请求赔偿其他损失375元的诉讼请求由于张晓倩没有证据予以证明

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第227号上诉人（原审被告）郭爱国，男，汉族，1978年4月15日出生。委托代理人郭振雷，郑州市中原区桐柏法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张晓倩，女，汉族，1988年6月1日出生。委托代理人尤超杰，河南鑫苑律师事务所律师。委托代理人谢国营，河南鑫苑律师事务所实习律师。上诉人郭爱国因与被上诉人张晓倩租赁合同纠纷一案，不服郑州市……