租赁合同纠纷 （2019）豫01民终20384号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原、被告口头协商一致达成《房屋租赁合同》，被告李小党、李现伟将涉案房屋转租给原告张霞，但2019年1月10日被告李小党与河南农业职业学院签订《房屋租赁合同》约定涉案房屋不得转租，且二被告亦未提供充分证据证明河南农业职业学院对原、被告口头达成的《房屋租赁合同》予以追认，故原、被告口头达成的《房屋租赁合同》为无效合同，二被告因该合同取得的财产，应当予以返还，结合本案实际情况，原告可要求二被告退还原告押金5000元，转让费63000元，租赁费20000元（扣除原告相应房屋占有使用费，自2019年3月19日起至实际返还涉案房屋之日止，按月租金2000元计算）。原告的其他诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。被告的抗辩理由，证据不足，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原、被告口头协商一致达成《房屋租赁合同》，被告李小党、李现伟将涉案房屋转租给原告张霞，但2019年1月10日被告李小党与河南农业职业学院签订《房屋租赁合同》约定涉案房屋不得转租，且二被告亦未提供充分证据证明河南农业职业学院对原、被告口头达成的《房屋租赁合同》予以追认，故原、被告口头达成的《房屋租赁合同》为无效合同，二被告因该合同取得的财产，应当予以返还，结合本案实际情况，原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20384号上诉人（原审被告）：李小党，女，1981年8月21日出生，汉族，住河南省中牟县。上诉人（原审被告）：李现伟，男，1979年12月6日出生，住河南省内黄县。二上诉人共同委托诉讼代理人：林慧涛，河南中锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张霞，女，1988年10月11日出生，汉族，住河南省中牟县。上诉人李小党、李现伟因与被上……