相邻关系纠纷 （2019）闽05民终4421号

黄幼华向伟骏公司购买址于南安市诗山镇报恩商业区富贵华庭第二期9幢C1-33号店面，并支付了全部购房款，伟骏公司亦实际向黄幼华交付了该店面，黄幼华黄幼华依法取得该店面业主身份。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定，黄幼华对上述店面享有经营、管理等相关权利。因该店面在交付时后墙面即设计有消防栓位，小区消防设施作为公用设施，属于业主共同共有，黄幼华对该消防设施亦享有共同管理的权利。店面在交付时后墙面同时设计有窗户，黄幼华购买该店面后享有通过该窗户进行通风、采光的合法权利。伟骏公司作为富贵华庭房产项目的开发商，并对第三期项目工程取得规划许可证及施工许可证，其对在建的第三期项目工程享有合法权利。该第三期工程项目与黄幼华所购得的第二期9幢C1-33号店面处于相邻位置，从双方提供的照片及现场勘察的情况来看，伟骏公司在进行第三期项目的施工过程中，在与上述店面相邻部位砌一道墙面，所砌墙面与黄幼华店面后墙相距仅30cm左右，在该位置堆砌墙面必然导致黄幼华店面后墙窗户的通风、采光严重受损，甚至设计

黄幼华向伟骏公司购买址于南安市诗山镇报恩商业区富贵华庭第二期9幢C1-33号店面，并支付了全部购房款，伟骏公司亦实际向黄幼华交付了该店面，黄幼华黄幼华依法取得该店面业主身份。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定，黄幼华对上述店面享有经营、管理等相关权利。因该店面在交付时后墙面即设计有消防栓位，小区消防设施作为公用设施，属于业主共同共有，黄幼华对该消防设施亦享有共同管理的权利。店面在交付时后墙面同时设计有窗户，黄幼华购买该店面后享有通过该窗户进行通风、采光的合法权利。伟骏公司作为富贵华

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终4421号 上诉人（原审被告）：伟骏（福建）发展有限公司，住所地福建省南安市诗山镇林埔口工业区。 法定代表人：吕白珍，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄幼华，女，1964年3月23日出生，汉族，住福建省。 委托诉讼代理人：……