互易纠纷 （2017）内08民终1287号

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原被告达成的房车互易买卖合同，是双方真实意思表示，该合同依法成立。原被告对购房价款7万元约定给付条件为，被告签订购房合同后三个月内支付原告5万元，剩余2万元拿到钥匙后一次付清。国家法律规定，商品房物权的取得，签订商品房买卖合同是前置程序之一，被告取得房屋物权必须以商品房买卖合同签订在前，现购房合同未签订，约定支付5万元的条件不成就。根据当事人约定，结合商品房买卖交易流程顺序分析，剩余2万元支付的前提条件应是签订购房合同，然后在拿到钥匙时支付。被告虽然提前取到了钥匙，但合同的目的是购房确认房屋权属，现购房合同尚未签订，该2万元亦不应提前支付，待被告与开发商签订了商品房买卖合同后支付。被告提出购房时双方约定房屋于2013年8月交工，其于2016年11月才领取到房屋钥匙，现不同意购买此房的辩解，被告向富锦嘉园项目部缴纳大修基金、取暖费7000余元并领取该房钥匙，说明被告有买房的意愿，在本案买卖合同未依法解除之前，双方当事人应按约定履行义务，所以被告不同意买房的辩解不成立，本院不予采纳。被告向原告交付了交易车辆，有义务协助原告办理

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原被告达成的房车互易买卖合同，是双方真实意思表示，该合同依法成立。原被告对购房价款7万元约定给付条件为，被告签订购房合同后三个月内支付原告5万元，剩余2万元拿到钥匙后一次付清。国家法律规定，商品房物权的取得，签订商品房买卖合同是前置程序之一，被告取得房屋物权必须以商品房买卖合同签订在前，现购房合同未签订，约定支付5万元的条件不成就。根据当事人约定，结合商品房买卖交易流程顺序分析，剩余2万元支付的前提条件应是签订购房合同，然后在拿到钥匙时支付。被告虽然提前取到了钥匙，但合同的目的是购房确认房屋权属，现购房合同尚未签订，该2万元亦不应

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2017）内08民终1287号上诉人（原审原告）：焦某，个体户，住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：郭某，住内蒙古自治区。上诉人焦某因与被上诉人郭某互易合同纠纷一案不服内蒙古自治区杭锦后旗人民法院（2016）内0826民初2830号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭（任明强、甄玉红、邬忠良）对本案公开进行了审理，上诉人焦某、被上诉人郭某到庭参……