租赁合同纠纷 （2021）陕05民终40号

原告与被告之间签订的两份《关于租用厂房的协议》，系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，原被告双方当事人应按照协议全面履行各自的义务。被告变更法定代表人后未通知原告，原告对被告变更法定代表人不知情，原告有理由相信杜秦川仍是被告公司的法定代表人，故其与杜秦川于2020年7月6日协商一致后解除涉案两份协议符合法律规定，一审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对原告要求被告退还下余租金及管理费予以支持，经计算下余租金为21439元（60000元÷365天×25天＋55000元÷365天×115天），管理费为1381元（3600元÷365天×25天＋3600元÷365天×115天）。协议明确约定赁期满或合同解除后剩余保证金退还原告，故对原告要求被告退还保证金10000元的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定,判决:一、依法确认原告洪子豪与被告陕西西北林业机械股份有限公司于2019年7月19日签订的《

原告与被告之间签订的两份《关于租用厂房的协议》，系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，原被告双方当事人应按照协议全面履行各自的义务。被告变更法定代表人后未通知原告，原告对被告变更法定代表人不知情，原告有理由相信杜秦川仍是被告公司的法定代表人，故其与杜秦川于2020年7月6日协商一致后解除涉案两份协议符合法律规定，一审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对原告要求被告退还下余租金及管理费予以支持，经计算下余租金为21439元（60000元÷365天×25天＋55000元÷365天×

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕05民终40号上诉人（原审被告）：陕西西北林业机械股份有限公司。法定代表人：陈菊芳，系公司总经理。委托诉讼代理人：李栓利，男，汉族，居民，1965年12月15日出生，系公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：洪子豪，男，汉族，1997年2月8日出生。委托诉讼代理人：杨莉娟，陕西泰普律师事务所律师。原审第三人：杜秦川，男，汉族，居民，原系上诉人的……