（2015）浙绍民终字第1382号

当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。本案中，双方当事人签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，依约履行各自义务。合同第九条约定：被上诉人应在2012年5月8日前将建设工程验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件的商品房交付给上诉人。当被上诉人向上诉人发送交房通知时，上诉人作为合同相对方对于合同约定的交付条件未引起足够重视，并实际接收了涉案商品房，应视为上诉人对其自身权利的处分。而嵊州市建筑业管理局于2013年4月27日统一对讼争房屋进行备案时，被上诉人商品房交付的条件已成就，违约事实至此消亡，故原审法院认定2013年4月27日作为本案诉讼时效之起算节点，并无不当，故上诉人于2015年5月25日就逾期交房违约金向人民法院起诉，已超法定两年之诉讼时效期间。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不足，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳

当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。本案中，双方当事人签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，依约履行各自义务。合同第九条约定：被上诉人应在2012年5月8日前将建设工程验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件的商品房交付给上诉人。当被上诉人向上诉人发送交房通知时，上诉人作为合同相对方对于合同约定的交付条件未引起足够重视，并实际接收了涉案商品房，应视为上诉人对其自身权利的处分。而嵊州市建筑业管理局于2013年4月27日

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1382号上诉人（原审原告）郑卫国。委托代理人（特别授权）邢露丹，浙江求道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）嵊州市华夏置业有限公司。法定代表人林樟全。委托代理人（特别授权）周利雅、王斌育，浙江世纪方正律师事务所律师。上诉人郑卫国因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2015）绍嵊民初字第1331号民事判决，向本院提出上……