房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）三中民终字第09220号

本案的争议焦点在于绿都公司是否有权向于海顺主张房款。于海顺与夏各庄镇政府和平谷土地储备中心签订的拆迁安置补偿协议是双方的真实意思表示，双方均应遵照履行。于海顺在其房屋被拆迁后，有权根据夏各庄新城建设管理委员会印发的《夏各庄新城回迁小区选房顺序及售价说明》规定的价格和选房顺序购买回迁楼房。2012年3月，于海顺在选房后实际居住所选房屋至今，事实上接受了该房屋以及该房屋对应的价格标准，但拆迁安置补偿协议仅对房屋的拆迁安置补偿作出约定，绿都公司是涉案房屋的开发商，并具有完整的委托开发手续，是房屋的实际建设主体，有权在房屋安置后向于海顺主张涉案房屋的房款，于海顺亦应在入住房屋后根据《夏各庄新城回迁小区选房顺序及售价说明》规定的房屋价格标准向绿都公司履行支付房款的义务。关于于海顺主张绿都公司未办理房屋产权证书及房屋质量不合格的问题，本院认为在于海顺交纳相关房款，办理完相关手续后，绿都公司方可为其办理涉案房屋的产权手续，于海顺亦可向绿都公司主张房屋质量问题，并要求予以维修。于海顺并不能在住进房屋之后，以绿都公司未办理房屋产权证书及房屋存在质量问题为由拒交房款，故本院对于海顺此项上诉理由不予采信。综

本案的争议焦点在于绿都公司是否有权向于海顺主张房款。于海顺与夏各庄镇政府和平谷土地储备中心签订的拆迁安置补偿协议是双方的真实意思表示，双方均应遵照履行。于海顺在其房屋被拆迁后，有权根据夏各庄新城建设管理委员会印发的《夏各庄新城回迁小区选房顺序及售价说明》规定的价格和选房顺序购买回迁楼房。2012年3月，于海顺在选房后实际居住所选房屋至今，事实上接受了该房屋以及该房屋对应的价格标准，但拆迁安置补偿协议仅对房屋的拆迁安置补偿作出约定，绿都公司是涉案房屋的开发商，并具有完整的委托开发手续，是房屋的实际建设主体，有权在房屋安置后向于海顺主张涉案房屋的房款，于海顺亦应在入住房屋后根据《夏各庄新城回迁小区

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09220号上诉人（原审被告）于海顺，男，1954年9月8日出生。被上诉人（原审原告）北京绿都基础设施投资有限公司，住所北京市平谷区平谷镇府前西街28号。法定代表人郝兰胜，总经理。委托代理人张晨光，男，1981年5月19日出生。委托代理人李翀，北京市方桥律师事务所律师。上诉人于海顺因与被上诉人北京绿都基础设施投资有限公司（以下简称绿都……