商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终3617号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同。《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案所涉《商品房买卖合同》第九条中明确约定，昌和公司逾期交房超过90日后，陈杰、陈翠有权解除合同。2015年8月1日之前昌和公司未能按约交房，至2015年10月29日，期间为90日，昌和公司仍然未能交房。虽然2015年10月25日，昌和公司发出《房屋交接通知书》，告知昌和时代生活广场西区一期购房户于2015年10月28日、29日前来办理交房手续。但从双方庭审陈述以及如东县住房和城乡建设局作出书面回复、备案表可以看出，2015年10月28日、29日昌和公司不能按照约定交付符合条件的商品房，故自2015年10月30日起，双方之间约定的解除权条件成就，陈杰、陈翠享有合同解除权。2015年11月2日，陈杰、陈翠通过EMS向昌和公司发出书面《退房通知》，2015年11月3日，EMS妥投《退房通知》给昌和公司时，双方之间签订的《商品房买卖合同》即告解除。陈杰、陈翠本次诉讼请求的第一项名为解除

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同。《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案所涉《商品房买卖合同》第九条中明确约定，昌和公司逾期交房超过90日后，陈杰、陈翠有权解除合同。2015年8月1日之前昌和公司未能按约交房，至2015年10月29日，期间为90日，昌和公司仍然未能交房。虽然2015年10月25日，昌和公司发出《房屋交接通知书》，告知昌和时代生活广场西区一期购房户于2015年10月28日、29日前来办理交房手续。但从双方庭审陈述以及如东县住房和城乡建设局

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3617号上诉人（原审被告）：如东昌和地产投资有限公司，住所地如东县掘港镇人民南路72号。法定代表人：黄卫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张慎栋，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：陈杰。被上诉人（原审原告）：陈翠。上诉人如东昌和地产投资有限公司（以下简称昌和公司）因与被上诉人陈杰、陈翠商品房销售合同纠纷一案，不服如东县人民法院（……