买卖合同纠纷 （2015）衡民二终字第381号

溯源公司在未取得商品房预售许可证明的情形下与孙景瑞订立的商品房预售合同，违反法律规定，系无效合同，无效合同自始没有法律约束力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”。故孙景瑞在因溯源公司过错导致合同无效的情形下，请求溯源公司返还已付购房款395619元并按同期银行贷款利率的计算利息，符合该司法解释的规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：确认原告孙景瑞同被告河北溯源房地产开发有限公司签订的商品房预订合同为无效合同；被告河北溯源房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内返还原告孙景瑞已交购房款395619元及利息损失（自2013

溯源公司在未取得商品房预售许可证明的情形下与孙景瑞订立的商品房预售合同，违反法律规定，系无效合同，无效合同自始没有法律约束力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”。故孙景瑞在因溯源公司过错导致合同无效的情形下，请求溯源公司返还已付购房款395619元并按同期银行贷款利率的计算利息，符合该司法解释的规

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡民二终字第381号上诉人（原审被告）：河北溯源房地产开发有限公司，住所地：石家庄市裕华区槐安东路145号西美五洲大厦19层。法定代表人：张秋兰，董事长。委托代理人：李卿，河北千山恒业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙景瑞，男，1951年7月23日出生，汉族，现住深州市。委托代理人：刘广，河北中衡诚信律师事务所律师。上诉人河北溯源房地产开……