商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终160号

原告购买被告开发的新世界广场1栋1105号商品房，双方签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效。原告于2013年10月12日收房，根据合同约定，被告应于2014年4月12日前将办理产权证所需料报产权登记机关备案，而吉州房地产交易所通知可办证时间为2015年12月10日，逾期608天。被告辩称延期办证是因测绘延误导致，应予免责。一审法院认为，根据吉安市吉州房地产测绘队提供的证明，自被告申请实测至测绘完成长达一年，而根据办证流程规定，测绘队出具面积实测报告之后才能进行下一流程，面积实测时间并非被告所能控制，因测绘时间过长从而影响办证属合同约定的被告免责事由，故酌情扣除延期时间10个月，被告逾期时间为308天。因合同对逾期办证违约金没有约定，参照中国人民银行贷款利率，一审法院确定违约金按年利率5.1%计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第二款之规定，判决：被告吉安市九天房地产开发有限公司支付原告许康、周蓉逾期办证违约金18417元，限判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依

原告购买被告开发的新世界广场1栋1105号商品房，双方签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效。原告于2013年10月12日收房，根据合同约定，被告应于2014年4月12日前将办理产权证所需料报产权登记机关备案，而吉州房地产交易所通知可办证时间为2015年12月10日，逾期608天。被告辩称延期办证是因测绘延误导致，应予免责。一审法院认为，根据吉安市吉州房地产测绘队提供的证明，自被告申请实测至测绘完成长达一年，而根据办证流程规定，测绘队出具面积实测报告之后才能进行下一流程，面积实测时间并非被告所能控制，因测绘时间过长从而影响办证属合同约定的被告免责事由，故酌情扣除延期时间10个月，被告逾期时间为

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终160号上诉人（原审原告）：许斌康，男，1969年5月15日出生，汉族，住江西省吉水县。上诉人（原审原告）：周蓉，女，1970年11月9日出生，汉族，住江西省吉水县。上列两上诉人的委托代理人：许招华，吉水县华泰法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：吉安市九天房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市井冈山经济技术开发区，组织机构……