商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终1887号

阎志英与恒生公司的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务，未能履行或未能全面履行的，应按照合同约定承担相应的违约责任。关于是否超过诉讼时效的问题，一审法院认为，恒生公司未能提交证据证实其通过合同约定或其他法律规定的方式向阎志英告知了消防验收合格、供电配套设施验收合格以及具备产权办理条件等相关事项，也未能提交证据证实阎志英知道或者应当知道消防验收合格、供电配套设施验收合格及具备产权办理条件等各相关事项的时间，其将房屋交付之日作为时效起算点不符合法律规定，对恒生公司超过诉讼时效的答辩意见，一审法院不予采纳。关于是否应支付逾期交房违约金的问题，一审法院认为，恒生公司虽于合同约定时间内实际交付了房屋，但其交付的房屋仍应符合法律、行政法规的强制性规定，否则阎志英有权拒绝接收房屋，即使接收房屋的，恒生公司也应承担逾期交付符合强制性法律规定商品房的相应法律责任。根据《中华人民共和国消防法》第十一条规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法

阎志英与恒生公司的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务，未能履行或未能全面履行的，应按照合同约定承担相应的违约责任。关于是否超过诉讼时效的问题，一审法院认为，恒生公司未能提交证据证实其通过合同约定或其他法律规定的方式向阎志英告知了消防验收合格、供电配套设施验收合格以及具备产权办理条件等相关事项，也未能提交证据证实阎志英知道或者应当知道消防验收合格、供电配套设施验收合格及具备产权办理条件等各相关事项的时间，其将房屋交付之日作为时效起算点不符合法律规定，对恒生公司超过诉讼时效的答辩意见，一审法院不予采纳。关于是否应支付逾期交房

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终1887号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：房玉山，董事长。委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阎志英，女，1973年11月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王亚男，泰和泰（济南）律师……