商品房预售合同纠纷 （2015）西中民高终字第00457号

刘亚娟与西安南沈房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理。但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案中，上诉人西安南沈房地产开发有限公司的上诉请求为：1、撤销一审判决第一项即“西安南沈房地产开发有限公司西安南沈房地产开发有限公司于本判决生效时之日起十日内向原告刘亚娟支付逾期办理房产证备案的违约金7742.22元。”改判驳回刘亚娟的诉讼请求，2、本案上诉费用由刘亚娟负担。双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，西安南沈房地产开发有限公司负有在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。一审中，虽然西安南沈房地产开发有限公司提交《房屋权属登记业务受理单》证明其已于2013年2月7日向房屋产权登记机关提交了办理小区初始登

刘亚娟与西安南沈房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理。但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案中，上诉人西安南沈房地产开发有限公司的上诉请求为：1、撤销一审判决第一项即“西安南沈房地产开发有限公司西安南沈房地产开发有限公司于本判决生效时之日起十日内向原告刘

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00457号上诉人（原审被告）西安南沈房地产开发有限公司法定代表人胡玉栋，该公司董事长。委托代理人陈菲，陕西睿和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘亚娟上诉人西安南沈房地产开发有限公司因与被上诉人刘亚娟商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2014）雁民初字第02212号民事判决。向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，……