商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5312号

郑志明与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于双方当事人所买卖的房屋在2014年6月11日是否符合合同约定的永久用电的交楼条件、东某公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，该院不予赘述。东某公司对此相应的抗辩，该院不予采纳。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。经查明，涉案房屋至2015年2月4日才完全具备了永久通邮、永久用气、永久用水、永久用电的居住使用条件，且郑志明在2015年2月12日收到收楼通知，故郑志明要求东某公司支付自2014年1月25日起至2015年2月12日的延期交房违约金，合理合法，该院予以支持。经核算，东某公司应向郑志明支付自2014年1月25日起至2015年2月12日期间延期交房违约金92215.45元（每日以总房款1200722元为本金，以0.02％，延期384天计算）。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款

郑志明与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于双方当事人所买卖的房屋在2014年6月11日是否符合合同约定的永久用电的交楼条件、东某公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，该院不予赘述。东某公司对此相应的抗辩，该院不予采纳。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。经查明，涉案房屋至2015年2月4日才完全具备了永久通邮、永久用气、永久用水、永久用电的居住使用条件，且郑志明在2015年2月12日收到收楼通知，故郑志明

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5312号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：黄俊灿，该公司董事长。委托代理人：李龙、胡文敏，广东盛元天得律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：郑志明，住广东省广州市天河区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东凌……