商品房销售合同纠纷 （2017）赣11民终104号

何谓认购合同，法律尚无规定。认购合同属无名合同，其根本目是合同双方期望今后能够达成商品房屋买卖协议。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。依据该二条规定，可以确定：1、商品房认购协议，具有合同的一般属性，对双方具有约

何谓认购合同，法律尚无规定。认购合同属无名合同，其根本目是合同双方期望今后能够达成商品房屋买卖协议。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终104号上诉人（原审被告）：江西四安实业集团有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋3206室（第32层），统一社会信用代码91360125751127133K。法定代表人：汤军智，该公司董事长。委托诉讼代理人：张先鸣，江西方正律师事务所律师，一般代理。上诉人（原审被告）：余干四方实业有限公司，住……