房屋买卖合同纠纷 （2017）湘07民终827号

本案的争议焦点为龚艳霞、王靠林与唐德友签订的售房协议是否应当解除的问题。龚艳霞、王靠林认为诉争建筑系唐德友违法建造的房地产，且售房协议上所附条件无法成就，应当予以解除。依据《中华人民共和国城市规划法》的规定，违法建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设影响城市规划的建筑。违法建筑的认定应由法律授权的有权机关通过法定程序来予以确认，其认定行为实质是有权机关的行政处罚行为，其他组织和个人均无权认定和处理。龚艳霞、王靠林在诉讼过程中因未提交相关的行政处罚依据证明属于违法建筑的事实，故本案诉争房屋不应认定为违法建筑。关于龚艳霞、王靠林诉称售房协议交房条件中2、3项无法成就，应当予以解除售房协议的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。双方当事人签订的售房协议是其真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定亦未损害国家、集体和他人的利益，应认定合法有效。而龚艳霞、王靠林诉称的交房条件2、3项无法成就，该两项不是关于合同效力的约定，且该售房协议为合法有效，故对龚艳霞、王靠林的该项诉讼请求不予支持。合同解除有约定

本案的争议焦点为龚艳霞、王靠林与唐德友签订的售房协议是否应当解除的问题。龚艳霞、王靠林认为诉争建筑系唐德友违法建造的房地产，且售房协议上所附条件无法成就，应当予以解除。依据《中华人民共和国城市规划法》的规定，违法建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设影响城市规划的建筑。违法建筑的认定应由法律授权的有权机关通过法定程序来予以确认，其认定行为实质是有权机关的行政处罚行为，其他组织和个人均无权认定和处理。龚艳霞、王靠林在诉讼过程中因未提交相关的行政处罚依据证明属于违法建筑的事实，故本案诉争房屋不应认定为违法建筑。关于龚艳霞、王靠林诉称售房协议交房条件中2

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终827号上诉人（原审原告）：龚艳霞，女，1979年10月30日出生，汉族，居民，住湖南省汉寿县。上诉人（原审原告）：王靠林，男，1974年2月7日出生，汉族，居民，住江苏省淮安市淮安区。两上诉人共同委托诉讼代理人：周碧，常德市鼎城区金诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：唐德友，男，1954年12月11日出生，汉族，居民，住湖……