财产损害赔偿纠纷 黑10民终414号

2019年8月1日，绥芬河市天佑国际小区业主委员会与怀实公司签订物业服务委托管理合同，是各方真实意思表示且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效。王海旭作为该小区的业主，该合同对王海旭、怀实公司均具有约束力，王海旭、怀实公司均应依据合同享有权利，履行义务。根据合同关于“负责编制本合同委托管理范围内的房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修、养护计划。……（1）保证检修井、化粪池盖板完好，一旦堵塞，须在6小时内疏通。（2）排污设施定期维护、无破损、残缺。”的约定，怀实公司不但负担在业主报修后在约定的期限内对设施、设备进行维修的义务，而且也负担对共用设施、设备定期维修、养护的义务。庭审时，怀实公司没有提交根据合同约定编制的设施、设备等年度维修、养护计划，也未举证证明其履行了对设施、设备定期维修、养护的义务。怀实公司作为具有物业服务资质的企业，并且也为该小区提供了多年的物业服务，积累了一定的物业服务经验。2020年6月7日，该单元3、4楼少数业主共用的下水管道发生堵塞，导致403室下水道返水。怀实公司应当意识到多数业主共同使用的其他排污管道更可能发生堵塞，怀实公司

2019年8月1日，绥芬河市天佑国际小区业主委员会与怀实公司签订物业服务委托管理合同，是各方真实意思表示且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效。王海旭作为该小区的业主，该合同对王海旭、怀实公司均具有约束力，王海旭、怀实公司均应依据合同享有权利，履行义务。根据合同关于“负责编制本合同委托管理范围内的房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修、养护计划。……（1）保证检修井、化粪池盖板完好，一旦堵塞，须在6小时内疏通。（2）排污设施定期维护、无破损、残缺。”的约定，怀实公司不但负担在业主报修后在约定的期限内对设施、设备进行维修的义务，而且也负担对共用设施、设备定期维修、

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书黑10民终414号上诉人（原审原告）：王海旭，男，1990年4月8日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。被上诉人（原审被告）：绥芬河市怀实物业管理有限公司，住所地黑龙江省绥芬河市湖滨小区B区1层09室。法定代表人：周瑀，该公司总经理。委托诉讼代理人：石保华，黑龙江信达律师事务所律师。上诉人王海旭因与被上诉人绥芬河市怀实物业管理有限公司（以下简称怀实公司）财……