商品房预售合同纠纷 （2016）云04民终897号

普晶晶、可秋丽与海纳公司、富润建材厂签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，普晶晶、可秋丽经海纳公司、富润建材厂通知接房时，海纳公司、富润建材厂已经逾期交房30天，现普晶晶、可秋丽按合同约定要求海纳公司、富润建材厂按每天30元计算支付违约金，符合实际，予以支持。双方签订的《商品房购销合同》中已明确约定普晶晶、可秋丽达到第十二条规定的条件，海纳公司、富润建材厂即为普晶晶、可秋丽申请办理产权登记手续，普晶晶、可秋丽在接房后，交纳了海纳公司、富润建材厂代收代交的费用等，海纳公司、富润建材厂应代办房屋所有权证书及土地证。关于普晶晶、可秋丽主张海纳公司、富润建材厂逾期办证的违约金，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民

普晶晶、可秋丽与海纳公司、富润建材厂签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，普晶晶、可秋丽经海纳公司、富润建材厂通知接房时，海纳公司、富润建材厂已经逾期交房30天，现普晶晶、可秋丽按合同约定要求海纳公司、富润建材厂按每天30元计算支付违约金，符合实际，予以支持。双方签订的《商品房购销合同》中已明确约定普晶晶、可秋丽达到第十二条规定的条件，海纳公司、富润建材厂即为普晶晶、可秋丽申请办理产权登记手续，普晶晶、可秋丽在接房后，交纳了海纳公司、富润建材厂代收代交的费用等，海纳公司、富润建材厂应代办房屋所

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云04民终897号上诉人（原审被告）：通海县海纳房地产开发有限公司。住所地：通海县纳古镇*组。法定代表人:纳学远，总经理。上诉人（原审被告）：通海县富润建材厂。经营场所：通海县纳古镇。经营者:纳学文，男，1980年7月15日生，回族，居民，住通海县。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：陈少敏，云南恩奇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上述二上……