租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1619号

本案纠纷因联胜公司认为张汉信拖欠租金引起，因此本案争议的焦点在于张汉信2013年9月30日向某甲公司交纳的10万元是加档面积的租金还是预交至2016年12月的租金。张汉信确认其使用了双方约定之外的商场公共通道，结合其在2013年9月30日以后，仍按合同约定标准向某甲公司交纳租金，一审法院对张汉信称该10万元为预交租金的答辩意见不予采纳，该10万元应为张汉信使用加档部分的租金。张汉信从2016年4月开始欠租，应当补缴并支付滞纳金。张汉信于2016年9月迁出涉案商铺，但未与联胜公司办理交接手续，因此张汉信2016年9月迁出后的租金也应支付给联胜公司。依据租赁合同的约定，若张汉信在租赁期限内随意停止经营超过三天的，联胜公司有权单方面终止合同收回商铺。由此可见，联胜公司在张汉信违反上述约定超过三天的情况下即享有单方解除合同的权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，联胜公司在发现张汉信从2016年9月份之后未依约经营，并没有及时行使合同解除权以终止租赁关系及防止

本案纠纷因联胜公司认为张汉信拖欠租金引起，因此本案争议的焦点在于张汉信2013年9月30日向某甲公司交纳的10万元是加档面积的租金还是预交至2016年12月的租金。张汉信确认其使用了双方约定之外的商场公共通道，结合其在2013年9月30日以后，仍按合同约定标准向某甲公司交纳租金，一审法院对张汉信称该10万元为预交租金的答辩意见不予采纳，该10万元应为张汉信使用加档部分的租金。张汉信从2016年4月开始欠租，应当补缴并支付滞纳金。张汉信于2016年9月迁出涉案商铺，但未与联胜公司办理交接手续，因此张汉信2016年9月迁出后的租金也应支付给联胜公司。依据租赁合同的约定，若张汉信在租赁期限内随意停止

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1619号上诉人（原审被告）：张汉信，住广州市越秀区。委托代理人：李爱国，广东锐锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市联胜实业有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：温荣华。委托代理人：曾顺楠，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：雷雅仪，广东广信君达律师事务所实习律师。上诉人张汉信因与被上诉人广州市联胜实业有限公司（以下……