商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11796号

王洋及其担保人及时向王洋指定的按揭贷款银行提供了按揭贷款资料并办理了相关手续，符合金融机构按揭贷款的要求。由于和记黄埔公司对涉案房屋与提供按揭贷款的合作银行签订协议时，未约定对购房客户办理按揭贷款限定明确的审批期限，致使王洋的按揭贷款审批手续被长期拖延，未及时审结。《商品房买卖合同》附件六第三款是和记黄埔公司提供的格式条款，该条款加重了王洋的责任，显失公平，不能作为追究王洋承担违约责任的依据，且王洋在买卖合同履行过程中不存在过错，故西安市雁塔区人民法院于2016年9月5日做出（2016）陕0113民初2923号民事判决书，驳回和记黄埔公司要求王洋支付逾期付款违约金的诉讼请求。该案宣判后，和黄公司上诉至本院，本院于2016年12月19日做出（2016）陕01民终8444号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现（2016）陕0113民初2923号民事判决书已生效。经查，涉案商品房于2015年12月18日竣工验收备案。2016年5月21日、2016年9月24日和2017年7月1日，和记黄埔公司分别向王洋邮寄《逾期付款违约金通知书》，要求王洋支付逾期付款违约金304613元。2016年6月20日，

王洋及其担保人及时向王洋指定的按揭贷款银行提供了按揭贷款资料并办理了相关手续，符合金融机构按揭贷款的要求。由于和记黄埔公司对涉案房屋与提供按揭贷款的合作银行签订协议时，未约定对购房客户办理按揭贷款限定明确的审批期限，致使王洋的按揭贷款审批手续被长期拖延，未及时审结。《商品房买卖合同》附件六第三款是和记黄埔公司提供的格式条款，该条款加重了王洋的责任，显失公平，不能作为追究王洋承担违约责任的依据，且王洋在买卖合同履行过程中不存在过错，故西安市雁塔区人民法院于2016年9月5日做出（2016）陕0113民初2923号民事判决书，驳回和记黄埔公司要求王洋支付逾期付款违约金的诉讼请求。该案宣判后，和黄公

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11796号上诉人（原审被告）：和记黄埔地产（西安）有限公司。法定代表人：周伟淦。委托诉讼代理人：周曙光。被上诉人（原审原告）：王洋。委托诉讼代理人：张权峰。委托诉讼代理人：侯智成。上诉人和记黄埔地产（西安）有限公司（以下简称和记黄埔公司）因与被上诉人王洋商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初563……