商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终4106号

1、原告所提交的《商品房买卖合同》、付款收据，具有真实性、合法性、关联性。2、根据双方当事人的质证意见，本院认定武汉新十公司在工程施工期间因接到永清县有关部门通知后，按照相关要求停止施工系事实，其中自本案的原、被告签订商品房买卖合同之日至该工程竣工之日的期间内，停止施工共计35天。3.被告所提供的书证只能证明涉案工程通过了建设单位自行组织的初步验收，并不能证实涉案建设工程已经通过国家相关建设行政主管部门予以竣工验收备案，因此涉案房屋未达到经验收合格的交房条件。原、被告在平等自愿的基础上订立了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国相关法律法规的强制性规定，因此该合同合法有效。双方当事人一经签订即应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告依合同约定交付了房款，被告未能在合同规定的期限内交付经验收合格的房屋，违反了合同第八条的规定，构成违约，因此被告应按合同第九条的规定向原告承担违约责任。在建设工程施工过程中，因天气因素（雾霾天气）、国家重大政治活动等原因，施工单位在政府及相关部门的指令下停止施工，其行为虽然不符合我国法律规定的不可抗力的基本要求，但是该停止

1、原告所提交的《商品房买卖合同》、付款收据，具有真实性、合法性、关联性。2、根据双方当事人的质证意见，本院认定武汉新十公司在工程施工期间因接到永清县有关部门通知后，按照相关要求停止施工系事实，其中自本案的原、被告签订商品房买卖合同之日至该工程竣工之日的期间内，停止施工共计35天。3.被告所提供的书证只能证明涉案工程通过了建设单位自行组织的初步验收，并不能证实涉案建设工程已经通过国家相关建设行政主管部门予以竣工验收备案，因此涉案房屋未达到经验收合格的交房条件。原、被告在平等自愿的基础上订立了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国相关法律法规的强制性规定，因此该合

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4106号上诉人（原审被告）：河北平泰房地产开发有限公司，住所地大城县新华东街北侧。法定代表人：王永康，该公司总经理。委托诉讼代理人：李彦龙，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张金平，医生。委托代理人：王薇，教师。上诉人河北平泰房地产开发有限公司（以下简称平泰公司）因与被上诉人张金平商品房预售合同纠纷一案，不服河北省永清县人民法院……