租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第306号

被告的理由1没有事实和法律依据，该承诺函承诺的内容是同意岳阳现代武商购物中心有限公司出租给陈煜祺10年，既使被告是陈煜祺的合伙人（被告并没有举证证明其与陈煜祺为合伙人），该承诺函也只对陈煜祺有效，而陈煜祺与岳阳现代武商购物中心有限公司的租赁合同已经协商终止，该承诺函同样没有了法律效力。被告的理由2是合同第九条约定了经营期必须满2年，现在只经营了1年，租赁合同应该继续签订。从被告提供的三份租赁合同（即2007年岳阳现代武商购物中心有限公司与陈煜祺的租赁合同、2010年12月岳阳现代武商购物中心有限公司与被告的租赁合同、2014年原告与被告的租赁合同）可以看出，该三份合同第九条均约定了经营期要满两年，合同第九条的内容为提前终止，是对提前终止合同的约定，第一份合同租赁期为10年、第二份合同租赁期为2年，如果承租时间少于两年，承租方提前终止合同的，承租方需支付至少两年的租金给出租方。而原、被告之间的合同承租期只有一年，如提前终止合同应当是实际经营时间不满一年，真如合同约定的经营期必须满两年，不应当属于提前终止合同约定的内容，因此应当认为该第九条的约定是照搬照用了以前合同关于经营期必须满两年的规

被告的理由1没有事实和法律依据，该承诺函承诺的内容是同意岳阳现代武商购物中心有限公司出租给陈煜祺10年，既使被告是陈煜祺的合伙人（被告并没有举证证明其与陈煜祺为合伙人），该承诺函也只对陈煜祺有效，而陈煜祺与岳阳现代武商购物中心有限公司的租赁合同已经协商终止，该承诺函同样没有了法律效力。被告的理由2是合同第九条约定了经营期必须满2年，现在只经营了1年，租赁合同应该继续签订。从被告提供的三份租赁合同（即2007年岳阳现代武商购物中心有限公司与陈煜祺的租赁合同、2010年12月岳阳现代武商购物中心有限公司与被告的租赁合同、2014年原告与被告的租赁合同）可以看出，该三份合同第九条均约定了经营期要满两

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第306号上诉人（原审被告、反诉原告）姚磊，男，1977年9月12日出生，汉族，岳阳市人。委托代理人卢四海，湖南民望律师事务所律师。委托代理人姚小波，湖南金骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）岳阳现代房地产开发有限公司。法定代表人贺显祥，该公司董事长。委托代理人段卫忠，湖南卓夫律师事务所律师。上诉人姚磊因与被上诉人岳阳现……