（2016）苏13执异122号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李明尧主张万诚公司用涉案房产充抵所欠借款，但其未能提供证据证明借款资金来源、借款金额、借款时间等，故对其异议主张，本院不予采信。在李明尧与万诚公司签订的购房协议中载明李明尧购买的盛世名门小区24、27幢9室房屋，面积为585.96平方米，但该房屋一层已于2010年被淮安市青浦区人民法院裁定给吴海波，后过户至其名下，李明尧未能对购买房屋的情况尽到审查义务，因此，其对于未能办理过户登记存有过错。综上，李明尧的异议申请不符合上述规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李明尧主张万诚公司用涉案房产充抵所欠借款，但其未能提供证据证明借款资金来源、借款金额、借款时间等，故对其异议主张，本院不予采信。在李明尧与万诚公司签订的购房协议中载明李

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏13执异122号案外人：李明尧。委托代理人戴嘉，江苏××律师事务所律师。申请执行人：许尔军。委托代理人王海盟，江苏××律师事务所律师。被执行人：江苏万诚置业有限公司,住所地宿迁市泗洪县（颖都家园）。法定代表人：孙文化，该××总经理。委托代理人：丁伟，该××员工。本院在执行许尔军与江苏万诚置业有限公司（以下简称万诚公司）建设工程施工合同纠纷一案……