房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终1205号

原告张兰花与被告河南正诚置业有限公司在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合法有效。被告应按照合同约定向原告交付商品房，现被告交付给原告的商品房建筑面积与合同约定面积存在较大差异，故原告要求被告退还房款差额86529元（已支付房款1028528元-实测面积房屋应支付房款941999元）的请求，法院予以支持。超出部分的请求，法院不予支持。因被告交付给原告的商品房建筑面积与合同约定面积存在误差致使原告增加了贷款额，必然多支付部分利息，故原告要求被告担负银行借款利息损失的诉讼请求合法有据，法院予以支持。原告请求的利息损失经法院计算为42664.21元（以86529元为基数自2012年2月10日至2020年11月10日按年利率5.635％计算），原告主张42257.87元，以原告主张为准。因涉案房屋登记建筑面积比双方合同约定建筑面积减少19.99平方米，相应地原告向许昌市地税局契税税务分局交纳的房屋契税，向许昌市住房和城乡建设局住宅专项维修资金管理中心交纳房屋维修基金，向河南怀大物业管理有限公司交纳物业费必然增

原告张兰花与被告河南正诚置业有限公司在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合法有效。被告应按照合同约定向原告交付商品房，现被告交付给原告的商品房建筑面积与合同约定面积存在较大差异，故原告要求被告退还房款差额86529元（已支付房款1028528元-实测面积房屋应支付房款941999元）的请求，法院予以支持。超出部分的请求，法院不予支持。因被告交付给原告的商品房建筑面积与合同约定面积存在误差致使原告增加了贷款额，必然多支付部分利息，故原告要求被告担负银行借款利息损失的诉讼请求合法有据，法院予以支持。原告请求的利息

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1205号上诉人（原审被告）：河南正诚置业有限公司，住所地河南省许昌市前进路阳光花墅23号楼东一单元二层。法定代表人：宋剑，任执行董事。委托诉讼代理人：黎亚菲，河南君志合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张兰花。委托诉讼代理人：孙志强,河南华灿律师事务所律师。上诉人河南正诚置业有限公司（以下简称正……