（2017）黑06民终620号

原告陈思宇对被查封的涉案房屋享有的权利是否足以阻却对上述房产的执行是本案争议的焦点。本案中，原告购买房屋的出卖人系案外人沈阳山盟公司，并非被告益海公司，益海公司并不负有向原告交付房屋并协助办理权属登记的义务。因涉案房屋被查封并且该房屋至今尚未更名至沈阳山盟公司名下，导致权属变更登记履行不能，原告可向相关人主张权利。综上，原告对执行的房产不享有足以排除强制执行的民事权益，停止对涉案房屋的强制执行并解除查封的请求，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决驳回原告陈思宇的诉讼请求。本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为：本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为被上诉人项娟能否申请人民法院对上诉人陈思宇占有使用的房屋进行强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议并主张其权利能够排除执行的，必须

原告陈思宇对被查封的涉案房屋享有的权利是否足以阻却对上述房产的执行是本案争议的焦点。本案中，原告购买房屋的出卖人系案外人沈阳山盟公司，并非被告益海公司，益海公司并不负有向原告交付房屋并协助办理权属登记的义务。因涉案房屋被查封并且该房屋至今尚未更名至沈阳山盟公司名下，导致权属变更登记履行不能，原告可向相关人主张权利。综上，原告对执行的房产不享有足以排除强制执行的民事权益，停止对涉案房屋的强制执行并解除查封的请求，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决驳回原

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终620号上诉人（原审原告）：陈思宇，女，1974年7月4日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：熊立兵，黑龙江衡平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：项娟，女，1983年11月23日出生，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：关丽丽，黑龙江玉朗律师事务所律师。原审被告：大庆益海房地产开发有限公司，住所地大庆市龙凤区万峰路36号。……