租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4494号

（2017）粤01民终2533号《民事判决书》认定租赁合同中关于涉案仓库的约定内容无效，其他关于鹅计窿场地的约定合法有效；并认定和贵公司仍应按照合同约定的租金标准支付租赁场地的租金并参照租金的标准支付占用租赁物期间的使用费；故在本案中，三合作社请求和贵公司支付拖欠的租金包含场地占用费，于法有据，予以支持。关于租赁合同的解除。三合作社请求解除双方当事人之间签订的租赁合同，但在本案诉讼前并未向对方当事人发出解除合同通知；在审理期间，双方当事人于2016年9月1日自愿达成终止合同的协议，且移交了租赁场地，双方已经以实际行为终止租赁合同的继续履行，该终止合同的协议应为解除合同协议，故双方当事人之间的租赁合同在2016年9月1日协议解除。和贵公司主张关于请求解决鹅计窿仓库及场地维修复建事宜的函即为解除合同的书面通知，该函在2015年10月29日发生解除合同的法律效力；经查，和贵公司提交的快递单并未注明邮寄内容、签收单无签收人的身份情况，三合作社不确认收到该函，和贵公司也未提交其他相关证据证实三合作社已经收到该函，和贵公司主张的解除合同时间证据不足，故依法不予采纳。关于租金和场地占用费数额。双方当

（2017）粤01民终2533号《民事判决书》认定租赁合同中关于涉案仓库的约定内容无效，其他关于鹅计窿场地的约定合法有效；并认定和贵公司仍应按照合同约定的租金标准支付租赁场地的租金并参照租金的标准支付占用租赁物期间的使用费；故在本案中，三合作社请求和贵公司支付拖欠的租金包含场地占用费，于法有据，予以支持。关于租赁合同的解除。三合作社请求解除双方当事人之间签订的租赁合同，但在本案诉讼前并未向对方当事人发出解除合同通知；在审理期间，双方当事人于2016年9月1日自愿达成终止合同的协议，且移交了租赁场地，双方已经以实际行为终止租赁合同的继续履行，该终止合同的协议应为解除合同协议，故双方当事人之间的租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终4494号上诉人（原审被告）：广州市和贵物流有限公司，住所地：广州市黄埔区茅岗村顶岗村前门口田。法定代表人：周永森，职务：总经理。委托代理人：陈清华，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市黄埔区鱼珠街茅岗第十九股份经济合作社，住所地：广州市黄埔区茅岗顶岗。法定代表人：梁礼成，职务：董事长。被上诉人（原审原告）：广州市黄埔……