房屋买卖合同纠纷 （2019）内0104民初4391号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方具有拘束力，本院予以确认。 现被告未能如期交房，已构成违约，应当承担相应违约责任。 针对违约金数额，合同第六条约定为按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但综合本市同类型案件的审理情况和房地产发展状况，该约定的违约金数额明显过低，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“……当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，应予以调高，本院支持按中国人民银行同期同类贷款年利率调整。 但是依据原被告签订的合同补充协议中的约定，双方对2013年8月31日至2014年5月31日期间迟延交付房屋的违约金已经做出了约定，达成合意，故对于该部分违约金应该依照合同补充协议约定处理，由被告富恒公司支付此期间的逾期交房违约金6165元。 2017年7月7日被告富恒公司已向原告刘彩风支付了6165元违约金，故对于原告刘彩风诉请的2013年8月31日至2014年5月31日期间的违约金不予支持。 对于2014年6月1日以后产生的违约金，依照中国人民银行同
摘要
刘彩风与呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初4391号原告：刘彩风，女，无固定职业，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：王佳琦，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝彩虹，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。 被告：呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特如意开发区如意大厦203室。 法定代表人：周渭岐，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵乾，内蒙古……