商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1273号

本案是商品房预售合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对锦泰公司的上诉，本案二审的争议焦点在于原审判决认定锦泰公司补偿14892元予陈阳林是否妥当。本案中，陈阳林以锦泰公司在签订合同时没有告知其购买房屋正下方设置配电房的情况为由，主张锦泰公司承担违约赔偿责任。锦泰公司则以配电房不属于法律法规规定必须公示的内容，且不会对陈阳林使用涉案房屋造成不利影响为由，抗辩无需承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第二款规定，在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，本院认为，虽然法律法规没有对开发商应否明确告知配电房的设置情况作出强制性规定，但是该情形的存在的确会对买受人在购买商品房时的判断造成影响，从涉案房屋附近方位房屋的购房者选择换房，且开发商在之后的买卖合同中注明已知晓配电房存在的事实来看，可以印证该影响的客观存在。原审法院根据诚实信用原则认定锦泰公司应就配电房设置履行告知义务，并无不当，本院予以维持。由于锦泰公司未告知陈阳

本案是商品房预售合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对锦泰公司的上诉，本案二审的争议焦点在于原审判决认定锦泰公司补偿14892元予陈阳林是否妥当。本案中，陈阳林以锦泰公司在签订合同时没有告知其购买房屋正下方设置配电房的情况为由，主张锦泰公司承担违约赔偿责任。锦泰公司则以配电房不属于法律法规规定必须公示的内容，且不会对陈阳林使用涉案房屋造成不利影响为由，抗辩无需承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第二款规定，在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，给对方造成损

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1273号上诉人（原审被告）佛山市顺德区锦泰房地产投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人陈浩然。委托代理人沈斌勇，广东国强鸿业律师事务所律师。委托代理人黎静贤。被上诉人（原审原告）陈阳林，男，汉族，住广东省广州市。公民身份号码×××345X。上诉人佛山市顺德区锦泰房地产投资有限公司（以下简称锦泰公司）因与被上诉人陈阳……