商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终13228号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的合同义务。关于原告主张要求被告承担因违约交房支付违约金和请求法院依法判令被告立即返还原告因被告违约金交房多交的物业费及采暖费2468.8元的问题。被告是否存在逾期交房的违约行为。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定房屋交付的日期为2018年10月31日前，交付条件为依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的合同义务。关于原告主张要求被告承担因违约交房支付违约金和请求法院依法判令被告立即返还原告因被告违约金交房多交的物业费及采暖费2468.8元的问题。被告是否存在逾期交房的违约行为。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定房屋交付的日期为2018年10月31日前，交付条件为依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13228号上诉人（原审原告）：姜道军，男，1971年10月16日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：李娜，辽宁名熙律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吴治英，女，1979年12月8日出生。满族，住沈阳市于洪区沈大路43-8号1-7-6。委托诉讼代理人：李娜，辽宁名熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳明鸿地产有限公司，……