商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终4205号

本案争议的焦点问题是：1、上诉人应否承担逾期交房违约金；2、原审认定违约金适用标准是否过高。一、关于上诉人应否承担逾期交房违约金的问题，本院认为，上诉人未按照与被上诉人签订的购房合同约定的时间完成竣工验收，未能按时交付房屋，依法应当承担逾期交房违约金。上诉人主张其于2013年即向被上诉人发出《入伙通知书》，认为涉案房屋当时已具备实际交付使用条件，系被上诉人拒绝收房人为扩大损失。对此，本院认为，上诉人于2015年2月份才取得竣工验收，在此之前，并不具备约定和法定交房条件，被上诉人有权拒绝收房。另外，上诉人还主张其于2015年2月取得竣工验收备案证，不应再承担违约金。本院认为，上诉人取得竣工验收备案证的时间并不等同于完成了交房行为，其逾期交房行为应截止到其具备合法的交房条件，并实际通知业主完成交房义务之时。因此，对上诉人该主张本院不予采信。二、关于违约金计算标准问题，本院认为，双方合同约定的逾期交房违约金的赔偿标准为已付房款的日万分之二，该约定系双方当事人真实自愿的意思表示，不违反法律规定，原审据此判令上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金并无不当，上诉人主张该违约金标准过高，并无证据证明该违

本案争议的焦点问题是：1、上诉人应否承担逾期交房违约金；2、原审认定违约金适用标准是否过高。一、关于上诉人应否承担逾期交房违约金的问题，本院认为，上诉人未按照与被上诉人签订的购房合同约定的时间完成竣工验收，未能按时交付房屋，依法应当承担逾期交房违约金。上诉人主张其于2013年即向被上诉人发出《入伙通知书》，认为涉案房屋当时已具备实际交付使用条件，系被上诉人拒绝收房人为扩大损失。对此，本院认为，上诉人于2015年2月份才取得竣工验收，在此之前，并不具备约定和法定交房条件，被上诉人有权拒绝收房。另外，上诉人还主张其于2015年2月取得竣工验收备案证，不应再承担违约金。本院认为，上诉人取得竣工验收备

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终4205号上诉人（原审被告）海上嘉年华（青岛）置业有限公司。法定代表人景戈平，总经理。委托代理人孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。委托代理人吴李燕，山东首辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙琦。法定代理人李爽。委托代理人邸达，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。上诉人海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）因与被上诉人孙琦商……