买卖合同纠纷 （2019）吉07民终1814号

刘健与星泰房地产公司于2015年12月9日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效应受法律保护。星泰房地产公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助移转标的物房屋的所有权与买受人刘健的义务。协助买受人刘健办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，星泰房地产公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，刘健于2015年12月12日办理入住手续，因星泰房地产公司未在商品房买卖合同约定的时间内办理，属于逾期办证，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。本案中双方当事人签订的合同中约定逾期办证处理方式为“协商处理”，但经双方当事人多次协商没有达成一致意见，买受人不能因此丧失了法定固有的权利，应视为没有约定违约责任且损失数额难以确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以参照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，故星泰房地产

刘健与星泰房地产公司于2015年12月9日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效应受法律保护。星泰房地产公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助移转标的物房屋的所有权与买受人刘健的义务。协助买受人刘健办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，星泰房地产公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，刘健于2015年12月12日办理入住手续，因星泰房地产公司未在商品房买卖合同约定的时间内办理，属于逾期办证，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。本案中双方当事

吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民终1814号 上诉人（原审被告）：松原市星泰房地产开发有限公司，住所地松原经济技术开发区。 法定代表人：郭云川，该公司董事长。 委托代理人：赵成，吉林新锐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘健，女，1979年2月20日出生，汉族，住吉林省松原经济技术开发区。 上诉人松原市星泰房地产开发有限公司（以下简称星泰房地产公司）因与被上……