因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）陕09执异12号

诉前保全系利害关系人在紧急情况下，为保全自身合法权益申请法院采取的临时性保全措施，在诉前保全阶段，对被保全财产涉及的纠纷不进行实体审查。本案中，保全之房屋由新明天公司开发建造，林向阳的诉前保全申请符合法律规定，且向本院提供了担保，本院裁定对案涉房屋进行保全并无不当。王海涛、宋文芝主张本院裁定保全的新明天公司名下缇香郡LX幢XX号、LXX幢XX号房屋系其购买，查封案涉房屋侵犯其财产权益。依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王海涛、宋文芝在新明天公司购买的案涉房屋，虽在房地产管理部门进行网签，但目前物权尚未发生变动，王海涛、宋文芝尚不享有房屋所有权。王海涛、宋文芝主张排除强制执行的事由属于实体审查范畴，应通过相应诉讼，由人民法院进行实体审查后判决确认权利归属，据以认定其是否享有排除强制执行的民事权益。综上所述，对于异议人请求解除对新明天公司位于缇香郡LX幢XX号、LXX幢XX号房屋的查封，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人王海涛、宋文芝的异议请

诉前保全系利害关系人在紧急情况下，为保全自身合法权益申请法院采取的临时性保全措施，在诉前保全阶段，对被保全财产涉及的纠纷不进行实体审查。本案中，保全之房屋由新明天公司开发建造，林向阳的诉前保全申请符合法律规定，且向本院提供了担保，本院裁定对案涉房屋进行保全并无不当。王海涛、宋文芝主张本院裁定保全的新明天公司名下缇香郡LX幢XX号、LXX幢XX号房屋系其购买，查封案涉房屋侵犯其财产权益。依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王海涛、宋文芝在新明天公司购买的案涉房屋，虽在房地产管理部门进行网签，但目前物权尚未发生变动，王

陕西省安康市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)陕09执异12号 异议人（案外人）：王海涛，男，1979年1月25日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。 委托诉讼代理人：汪俊，陕西宁康律师事务所律师。 异议人（案外人）：宋文芝，女，1980年2月18日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。 委托诉讼代理人：汪俊，陕西宁康律师事务所律师。 申请保全人：林向阳，男，1968年10月7日出生，汉族，……